La commune de Saint Julien en Saint Alban, propriétaire depuis 2013 d'une maison vacante avec terrain a confié son bien à SOLIHA, Bâtisseur de Logement d’Insertion Rhône Alpes par le biais d’un bail à réhabilitation d’une durée de 44 ans.

Vacante depuis de nombreuses années, la maison n’était pas habitable en l’état et nécessitait des travaux de réhabilitation importants et une remise aux normes totales.

GÉNÉRER DE LA MIXITÉ

Le projet a été étudié en répondant au souhait de la commune de créer 2 logements sociaux afin de conforter l’offre sur le secteur.

Il s’agit d’une opération sociale réalisée en maîtrise d’ouvrage associative avec un partenariat fort de la collectivité qui combine qualité de la réhabilitation, bas niveau de loyers et de charges dans un quartier résidentiel, permettant de faciliter l’insertion des personnes.

UNE REHABILITATION INTERGENERATIONNELLE

Un projet de réhabilitation pour cette maison permet, en utilisant les combles aménageables, la création de 2 logements destinés, pour le logement de type 3 à une personne handicapée ou une personne âgée en perte d’autonomie, et pour le type 4 en duplex à une famille ou une personne seule avec enfants.

DES LOGEMENTS ECONOMES EN CHARGES AUX LOYERS ATTRACTIFS

Les travaux de rénovation ont été calibrés pour améliorer les performances thermiques de ces logements et pour limiter les frais liés aux énergies pour les familles logées.

Il s’agit d’un projet ambitieux au niveau isolation et économies d’énergie avec :

  • Une isolation thermique par l’extérieur,
  • L’isolation renforcée de la toiture
  • Une ventilation hygroréglable,
  • Des menuiseries isolantes de qualité,
  • Un chauffage au moyen d’une pompe à chaleur air / eau collective avec radiateurs équipés de robinets thermostatiques et thermostat d’ambiance.

Les loyers relèveront tous du plafond PLAI, ce qui laissera une fois l’APL déduite, un montant résiduel très faible à régler par les familles logées.

Le coût total du projet en investissement est de 272 000 €. Il a été subventionné à 67 %.

Montant des subventions par organisme :

Anah (Agence National de l’Habitat) : 128 446 €
Fondation Abbé Pierre : 27 389 €
Région Auvergne Rhône Alpes : 28 000 €

L’ACCOMPAGNEMENT PROPOSÉ

Une Agence Immobilière à Vocation Sociale (AIVS) sera en charge de la gestion de ces nouveaux logements.

La procédure d’attribution de SOLIHA garantit que les candidats logés sont choisis lors d’une commission d’attribution en lien avec les partenaires locaux priorisant les demandeurs.

L’agence assure un suivi social des locataires ainsi qu’une aide aux démarches administratives à l’entrée dans le logement (dossier APL, mise en place des aides personnelles, compteurs, assurances, …); un suivi régulier est assuré en ce qui concerne la gestion budgétaire et le règlement du loyer, ainsi que les conditions d’occupation et l’entretien du logement. Une visite annuelle du logement est assurée, voire plus si nécessaire.

Après/avant travaux (cliquez pour agrandir) :

Chiffres clés

2 logements sociaux durables sur 44 ans :

- T4 de 91 m² loyer 402 €
- T3 de 61 m² loyer 292 €

219 000 € de travaux pour un coût d’opération
de 267 437 € subventionnée à 68%

8 entreprises locales mobilisées

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