RENOVATION D'UN IMMEUBLE LOCATIF AU TEIL

Réhabilitation d’un logement dégradé et vacant en 2 logements confortables et économes en énergie

Dans le cadre de l’OPAH RénovHabitat de la Communauté de Communes Ardèche Rhône Coiron, nous avons inauguré en juin 2017 la fin des travaux d’un logement dégradé et vacant.

Le bâtiment comprenait au RDC, des garages, au 1er étage, un logement dégradé et vacant et au dernier étage des combles aménagées. Un logement de type 3 est aménagé à chaque étage et les garages sont modernisés. L’immeuble et les façades ont été entièrement rénovés.

Cette opération a été rendue possible grâce à l’opération Rénov’Habitat et aux subventions de l’ANAH, de la Communauté de Communes Ardèche Rhône Coiron et de la commune de Le Teil. Cette opération entre dans le cadre de la lutte contre l’habitat indigne et dans l’opération façades du Centre ville de Le Teil.

Le projet aura duré un ans et demi avec une première visite par SOLIHA en novembre 2015 et une entrée des lieux par les locataires en juin 2017. Ces deux T3 de 70 m² chacun sont aujourd’hui classés en étiquettes énergétique C avec un chauffage à inertie et une Pompe à Chaleur Air/Air. Leur loyer est de 420 € /mois, accessible à des ménages aux ressources modestes (26 923 € RFR pour 2 personnes).

Les travaux et le maître d’œuvre auront coûtés 190 000 € TTC, soit 1 350 €/m² TTC (hors cuisines équipées). Le propriétaire a bénéficié de 40 000 € de subventions, soit environ 20% du coût total de l’opération. Ces aides ont favorisé une rénovation de qualité, gage d’une location pérenne. Le propriétaire pourra également bénéficier d’une déduction fiscale de 60% sur les revenus fonciers pendant la durée de l’engagement dans le cadre du dispositif Borloo ancien (minimum 9 ans).

Cette opération aura permis :

- de lutter contre la vacance et la dégradation des logements du centre ville,
- d’améliorer le parc locatif social avec la création de logements de qualité
- de faire travailler les entreprises locales
- de valoriser la qualité de vie du quartier avec la rénovation des façades

Pour plus d’informations : OPAH Rénov Habitat